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July 31, 2024, 7:14 am

ここで、理解を深めるために、ゆめ部長が「ドキッ」とした案件の資料を見てください ↓ 画像の左側を見てください。 これは評価証明書(公課証明書)という書類の一部抜粋です。「登記簿面積」と「課税床面積(現況床面積)」が記載されています。 油断していると「240㎡以下」という要件を満たしていないことに気が付かないこともあり得るのです。ホント、税金って怖いです。 次は画像の右側です。 これは、不動産を1月1日時点で所有している人に対して、東京23区であれば6月に入ってから郵送されてくる「固定資産税・都市計画税 納税通知書」に付いている「課税明細書」という書類です。評価証明書と同様に「登記簿面積」と「課税床面積(現況床面積)」が記載されています。 この物件だと、登記簿面積は50㎡未満ですから、残念ながら「住宅ローン控除」を利用することはできません。しかし!課税床面積は50㎡を超えていますから「不動産取得税」の軽減を受けることができます。 先ほどの例で軽減を受けられない場合を計算してみると… 550万円 × 3% = 165, 000円 差額は126, 000円にもなりますね。 土地を購入して注文建築する場合の不動産取得税はどうなるのか?について解説します! まず、「建物」の課税について見ていきましょう。 建物の不動産取得税は完成後に課税されます。新築住宅の特例として、固定資産税評価額(評価額は家屋調査で決まり建築費用の50%~70%になるというお話をしましたね! )から「1, 200万円」または「1, 300万円」控除されるため、建築費用が2, 000万円を超えるあたりからは、課税される可能性が高いと考えておいた方が良いでしょう。 計算式:( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 次は、「土地」の課税についてです。 計算式:固定資産税評価額 × 1/2 × 3% - 控除額 「控除額」は下記2つのうち「多い」金額を使うんでしたね。 ■ 45, 000円 ■ (土地1㎡あたりの固定資産税評価額 × 1/2) ×(課税床面積× 2【200㎡限度】)× 3% 土地を取得した時点でどちらの金額が多いかを計算しようとしても、建物プランは確定していないのが一般的ですから「課税床面積」がわかりません。そうすると…「納税額はどうやって計算しよう?」「不動産取得税はいつ納税すればいいの?」という疑問が出てくると思います。 ここで、知っておいてほしい知識があります ⇒ 知識 1… 土地取得から3年以内に建物を新築すれば、上記、土地の「控除額」を使うことができます。 知識 2… 注文住宅を建築するために土地を購入した場合、土地の取得から6ヶ月以内に「建築確認」を取得できれば、土地に関する不動産取得税の支払いは建物完成時まで延期することができます。 つまり!

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不動産取得税 宅建 免税点 ゴロ

の住宅の敷地を取得する際の税額控除の特例 子の特例の適用を受けるためには申告をする必要があります。 特例のまとめ 税額 住宅 新築1, 200万円控除 3% なし 土地 台帳価格の1/2 特例適用住宅の敷地 一定額を納付税額から控除する 納付方法 普通徴収 × 申告納付 ※普通徴収…納税通知書を交付することによって地方税を徴収することをいいます。 納付期日 都道府県の条例の定めるところによります。 免税点 一定金額未満のものについては課税しません。 区分 10万円未満 家屋 新築・増築・改築 23万円未満(1戸) その他 12万円未満(1戸) 覚え方 不動産取得税に関するよくある質問 不動産取得税の免税点において、家屋のその他12万円未満のその他とは、具体的に何を指すのでしょうか? その他とは、新築・増築・改築でない場合ですので、中古の売買、贈与、交換が該当します。 新築物件ですが業者の場合は一年売れなかったら業者、その他の場合は6カ月たった時の所有者が不動産取得税を支払うので合ってますか? ご認識の通り、1年経っても売れなかった場合は業者が、宅建業者による建売でない場合は、所有者が不動産取得税を支払います。 不動産取得税の特例で、住宅以外の土地が3%となっておりますが、基礎講座テキストでは住宅以外は4%となっております。分かりやすい解説をお願い致します。 土地と住宅に用いられる家屋が3%、住宅以外に用いられる家屋が4%となります。したがって、土地はすべて3%です。

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不動産取得税のポイント一覧 不動産取得税は、 不動産の所在する都道府県が課税 不動産取得税の課税標準は、 固定資産課税台帳価格 一定要件を満たした 住宅を新築 または 新築住宅 を取得 した場合、固定資産課税台帳価格から、 1200万円を控除 することができる(1200万円の特別控除) 宅地評価の土地 を取得した場合、 土地の固定資産課税台帳価格 の 1/2 が課税標準 となる 不動産取得税の免税点 ・土地→ 10万円 未満 ・ 新築・増改築 による場合→ 1戸当たり 23万円 未満 ・ 売買・贈与 による場合→ 1戸当たり 12万円 未満 不動産取得税とは?

不動産取得税 宅建 過去問

2021年07月15日 不動産売買の諸費用 不動産取得税とは…不動産を「取得」した時に課税される税金のことです。 「取得」というのは、購入した時だけでなく、贈与、建物の新築や増築も含まれます。ただし、相続した時は相続税が課税されるので不動産取得税は非課税になっています。 納税時期と納税方法もお話しておきますね。 不動産の所有権移転登記をしてから、大体 6か月~1年半後に都道府県税事務所から納税通知書が送付されてきます。納期(約1か月)までに銀行・コンビニ・都(県)税事務所で納税してください。なお、建物を新築した場合は納税通知書の送付が遅くなります。 1つ注意しておくと、不動産屋さんが作成する諸費用概算書・資金計算書には不動産取得税が記載されていないことが多いので気を付けてください。不明確なことを記載してトラブルになるのを避けたい…というのが理由のようですけど、ある日突然、納税通知書が届いたらビックリしてしまいますよね。急な出費でお客さまが困らないように、ゆめ部長が使っている諸費用概算書には不動産取得税の項目を入れています!

4%となります。 ただし、あくまでこの数値は標準であり、必ずしも1. 4%としなければいけないわけではありません。数値を参考に各市町村がそれぞれ設定します。 固定資産税の課税基準が一定金額未満の場合、固定資産税が課税されることはありません。 地価高騰による税負担を軽減する目的で、住宅用地を取得した場合には以下の課税基準の特例が認められています。 また、新築住宅では「床面積が50㎡~280㎡の場合(貸家用は40㎡~280㎡)」に該当する場合において、以下の税額控除が認められています。 固定資産税の納税方法 固定資産税の納税方法は 普通徴収 となります。また、 市街化区域では固定資産税とあわせて 都市計画税も徴収される ので注意してください。 まとめ 今回は、不動産取得税および固定資産税についてお伝えしました。 数値などが双方で異なるため、ひとつずつ丁寧に学習を進めていくようにしましょう。 次回は「登録免許税」についてお伝えします。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 某信託銀行退職後、フリーライターとして独立。在籍時代は、株式事務を中心に帳票作成や各種資金管理、顧客対応に従事。宅建士およびFPなど複数資格を所持しており、金融や不動産ジャンルを中心に幅広いジャンルで執筆活動を行っています。プライベートでは2児の母として育児に奮闘中。

トピックス JR東海、「ずらしmado(マドゥ)」のLINEスタンプ販売 JR東海は6日から、時間、場所、旅先での移動手段、行動などを定番から〝ずらす〟旅行スタイル「ずらし旅」をPRするキャラクター「ずらしmado(マドゥ)」のLINEスタンプを販売している。LINEスタンプの販売はJR東海初。マドゥは東海道新幹線の車窓から生まれたモンスターでさまざまな表情24種が1セットになっている。 小田急、環境とエネルギー学ぶオンラインイベント 小田急電鉄は、21日に開催する無料オンラインイベント「この2時間で自由研究が終わる! ?親子で学ぶ環境とエネルギーSupported by 小田急でんき」の参加者(小学生、保護者100組)を募集している。 JR東日本、Suica活用して「弘前オンデマンド交通」実証実験 JR東日本は、青森県弘前市内で運行されている「弘前オンデマンド交通」について、交通系ICカード・Suicaを活用して利用実態などを把握する実証実験を10日から9月30日まで行う。 【連載】TOKYO2021 夏 ①五輪の輪は「平和」の象徴 ②宣言下、衰えぬ人流 ③コロナ夏を乗り切れるか「土用の丑」 ④収束に願い込め… ⑤ラーメン店の「おもてなし」 ⑥規制は続くよ、どこまでも ⑦供給は計画的に ⑧届きましたか? ⑨遅ればせながら ⑩終わらない「日本の夏」 リンク JR北海道 | JR東日本 | JR東海 | JR西日本 JR四国 | JR九州 | JR貨物 | JRシステム 鉄道総研 東武鉄道 | 西武鉄道 | 京成電鉄| 京王電鉄 小田急電鉄 | 東急電鉄 京浜急行電鉄 | 東京地下鉄 | 相鉄グループ 近畿日本鉄道 | 南海電気鉄道 京阪電気鉄道 | 阪急電鉄 | 阪神電気鉄道 名古屋鉄道 | 西日本鉄道 国土交通省 | 観光庁 鉄道・運輸機構 | 日本政府観光局 [PR]

みどりの券売機プラスとの闘い（初勝利編） | 鉄道で国づくり

見た目とパネル 鉄道、列車、駅 赤羽駅から渋谷駅までの定期を通しているのですが、途中の原宿や代々木で下りる場合は料金がかかりますか? 鉄道、列車、駅 電車の窓を勝手にあける乗客いますが、寒いのに開けなくてもいいと思いませんか? 朝、私が仕事に行く電車で毎回窓を開けるオジサンがいます。正直、寒いので開けてほしくないです。 オジサンが降りる駅で私は窓を閉めます。 電車の窓を乗客が開けるのは非常識ですよね?駅職員なら分かりますが。 鉄道、列車、駅 「痴漢くらいで電車の遅れとか勘弁して欲しい」 と知人が言っておりました。 先日、痴漢騒ぎがあり、容疑者が電車を降りなかったため、電車のダイヤが遅れたそうです。 そのために大事な商談に遅れて契約が白紙になったそうです。 痴漢で電車を止めたせいで、病院に行けなかった人、空港の飛行機に間に合わなかった人、冠婚葬祭に遅くれた人がたくさんいる。 当然、加害者が悪いのはわかっているけど、被害者も無視すれば、大勢の人に迷惑をかけなくて済む。 体を触られたくらいで、何も減るワケではないのに、自分の都合で数百人、数千人の人に迷惑をかけないで欲しい。 更に冤罪だったらどう責任取る気なんだろう。 痴漢の被害者で騒ぐような人はある意味で自分勝手な人だと思う。 知人はこのように申しておりますが正しいのでしょうか? 子育ての悩み もう京浜東北線は敬遠東北線になってしまうのですか? 鉄道、列車、駅 私は電車で通学しているのですが、そこで細かいところが気になります。 席に座っている人で隣に他の人が座っているのに足を組む人が嫌です。足の裏が見えているのは最悪です。 また、足の間に鞄を挟んでいる人も嫌です。席の区切りよりはみ出して来るのがうざいです。 あと7人掛けの席で両端が埋まった後にど真ん中に座る人の考えが分かりません。 これは気になりすぎでしょうか? 鉄道、列車、駅 小田急新宿駅の電車の折り返す前の種別と折り返し後の種別が分かる方法ってありませんか? みどりの券売機プラスとの闘い（初勝利編） | 鉄道で国づくり. 鉄道、列車、駅 成田線とか総武本線とか外房線の車窓から見える風景は見どころありますか? 鉄道、列車、駅 もっと見る

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「みどりの券売機プラス」イメージ JR四国は2021年7月26日、「みどりの券売機プラス」を下記16駅に各1台導入すると発表した。一部の駅では導入に補助金も活用する。サービス開始は2021年10月以降の予定。 <導入箇所> 香川県:栗林駅・志度駅・三本松駅・琴平駅 愛媛県:川之江駅・壬生川駅・伊予大洲駅・内子駅・宇和島駅 徳島県:鴨島駅・穴吹駅・阿波池田駅 高知県:土佐山田駅・後免駅・朝倉駅・須崎駅 「みどりの券売機プラス」は、全国JR線の乗車券・特急券・定期券・主なトクトクきっぷが購入できる券売機。JR西日本「e5489」で予約したきっぷの引き取りもできる。 さらに、学割などで資格確認が必要となる場合は、テレビ電話を介してオペレーターが遠隔で確認するため、現在みどりの窓口で取り扱っているほとんどのきっぷが購入できる。操作が分からない場合、乗換案内等を希望する場合も同様に、オペレーターが手助けをする。 今回の導入箇所における駅係員による対面でのきっぷ販売は、「みどりの券売機プラス」導入後おおむね1か月後に終了するが、改集札・案内等の業務に関しては引き続き駅係員を配置して実施する。 なお、三本松駅・内子駅・鴨島駅及び朝倉駅については、利用状況を勘案し、改修札・案内業務の営業時間を見直すほか、土日祝日や年末年始を休業とする。 鉄道チャンネル編集部 (画像:JR四国)

続・吾輩はヲタである

皆様はJRの「 みどりの券売機プラス 」って利用されましたか? 従来の「みどりの券売機」とは違い、 「 オペレーターがモニター越しから遠隔操作してくれる 」機能があり、 定期や学割、株主優待券の対応もできるのが凄いんです。 しかしどうも、 9021 はこの優れた機械を積極的に導入して 「人件費削減」の切り札にしているような動きをしています。 同業者様の Facebook によると、新幹線も止まる大きな駅なのに (岡山I様、画像お借りしました ありがとうございます) 10;30から15:30まで窓口業務閉鎖 って…。 シエスタ? 三原はいつからスペインになったの? (違うか) いやあ…もうみどりの窓口は大抵1人体制のハズだから、 最低1人はご年配向けに残して有人窓口残そうよ。 あんな難しい操作、初見のお年寄りにできるわけがないよ。 どうせしばらくは立ち番の係がいて教えて回るんだろうけど、 いやでもそれにしても、その5時間の人件費削るのが凄い。 他に削るべきところがあると思うんだけどな。 JR発足以来、各社は旅客運賃からの収益依存から脱却すべく 知恵を絞って物販とか、ビルテナント賃貸とかで副収入を得ようと 頑張って来られました。それは凄く評価できる。尊敬できる。 でもどうだろう。「今窓口は時間外だから、みどりの券売機プラスで」 とご案内するの? 日中に? なんか、寂しいですね。 私が幼い頃は、みどりの窓口には必ず駅員さんがいて、 マルス301のいわゆる"パタパタ"で行先を探してきっぷを 発券していたのを覚えています。 "味"とか"風情"とか"人情"とか、 新型コロナウイルスはそれこそ、何もかもダメにしてしまうな。 とりあえず在来線回数券と新幹線回数券、発売継続して下さい (結局ソレかい)。 あと、みどりの券売機プラスでひとつ気になる事がある。 オペレーターさんの「 当たりはずれ 」が惨い。 もっのすげー嫌そうに対応する、受け答えが不遜な人がいます。 ああいうの、問題あると思うから、券売機プラスのタッチパネルに 「 この人の接客に問題があります 」とか、 「 応対で不快な思いをしました 」とか、 「 日勤〇育(書けない)させてやって下さい 」みたいな タッチ項目、作って欲しいな(日〇教育はマズいでしょ)。

交通新聞 電子版｜Ｊｒ東海　「新幹線名古屋往復きっぷ　タワーズパック」を販売

みどりの発券機でまとめてよく出すのですが、最大何枚でるのですか? 企画切符で6人で在来線特急、新幹線往復を出した事はあります。 区間:新大阪から出雲市 片道 1人 3枚×6人=18 往復 18×2=36枚 領収書、クレジット発券明細 2枚 合計38枚は確認できています。 鉄道、列車、駅 みどりの発券機で、学割を使って新幹線のチケットを買うのは可能ですか? 鉄道、列車、駅 みどりの発券機についてです。 新幹線の切符はインターネットで予約し購入しました。 が、購入後に新幹線から在来線に乗り換えの切符も買える事がわかりショックを受けております。 当日新幹線から在来線に乗り換えの時間があまりなくて。 みどりの発券機で乗車券のみの購入が出来るみたいなのですが、それはどんな感じですか? どこのみどりの発券機でも買えるのでしょうか?購入の発券機の駅は当日関係のない駅です。... 鉄道、列車、駅 新幹線の発券機で 乗車券を買ったのですが これは在来線でも使えますか? 経由 新幹線とは書いてあります 鉄道、列車、駅 新幹線チケットは当日に変更できるのでしょうか? 券売機で新幹線のチケット(12月28日分の指定席)を購入したのですが、当日もしくは当日までに、グリーン車等への変更は可能なのでしょうか? 鉄道、列車、駅 平日に名古屋駅から牛久保駅までの最安で行ける方法が知りたいです!! この写真の新幹線変更券とはなんでしょうか? 520円×2と豊橋から牛久保駅代片道210円×2の1460円でいけると言うことでしょうか?? わかる方いたら教えて欲しいです!! 鉄道、列車、駅 みどりの券売機の設置駅について。 JR東日本には置いていないんですか? 調べたら西日本エリアしか出てこなくて…。 鉄道、列車、駅 東海道新幹線で静岡駅から東京駅まで行き、山手線に乗り換え、池袋駅経由で西武池袋線の所沢駅までの切符を学割で買った場合 東京駅で一旦途中下車してそこで東京-大宮の在来線往復を購入し、大宮で遊んで東京に帰り先程途中下車した券で所沢までいく。 ということは可能なのでしょうか。 わかりにくくてすみません。 よろしくお願いします。 鉄道、列車、駅 新幹線の自動発券機と、高速道路のETCを停止して、県外の移動は、尋問するなど、した方が良いと思いますか? 車、高速道路 JR貨物も昔は旅客列車半額!みたいな福利厚生あったらしいですが、今後復活する可能性はありますか?

ホーム すべてのニュース 2021/7/26 17:52 ©️鉄道コム JR四国は26日、16駅に「みどりの券売機プラス」を導入すると発表した。 「みどりの券売機プラス」は... 続きを読む 関連キーワード 鉄道コム 鉄道 鉄道ニュース JR四国 みどりの券売機プラス 券売機 導入 鉄道コムの人気記事 京急や京成の車両の印象が変わる……かも 屋根上の無線アンテナの話題 8/1 10:37 鉄道コム 四日市あすなろう鉄道、ICOCAを導入 8/3 13:22 鉄道コム Youは何しに稲沢へ? 勾配線区用機関車「EH200形」の話題 7/31 10:37 鉄道コム 錦糸町駅 電留線撮影会 8/4 14:22 鉄道コム 一見おかしな東京行きの下り列車……ナゼ?

北陸新幹線の金沢延伸開業により 北陸本線の市振から直江津間がえちごトキめき鉄道に移管され 日本海ひすいラインの中心駅となった糸魚川駅。 新幹線駅の併設で駅自体も大きく変わったが、 それもまた時を経て変化している。 一番大きな違いが駅名標。 東側の隣の駅は「梶屋敷」だったが、 2021年3月に、新駅「えちご押上ひすい海岸駅」が開業し 隣の駅が変わっている。 実際に見には行けていないが 駅名標を変えずステッカーで対応しているのだろうか? 気になるところだ。 それに加えてJR西日本ではみどりの窓口が廃止され、 みどりの券売機プラスとなっている。 使い慣れない人には より一層長距離きっぷを買うことが難しくなりそうだ。 新幹線開業で大きなわりを食い、 地元密着で奮闘しているえちごトキめき鉄道。 なんとか生き残って欲しい。