賃貸 壁紙 張り替え 6 年 - 残業代請求 失敗例

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July 31, 2024, 6:24 am
教えて!住まいの先生とは Q 6年半住んだアパートの原状回復費用について。 セキスイハイムが管理している2LDKのアパートに6年半住んでいて、このたび退去しました。 そこで原状回復の工事費用として提示されたのが約26万円。 敷金が11万円あるので、差額の15万を支払ってくれとのことでした。 その中でルームクリーニングなど6万円程度は納得がいく内容だったのですが、残りの20万円がクロス張替代金です。ウォークインクローゼットの中も含め部屋中全面張替を、100%入居者負担だと言われました。 確かに小さな子供もいましたし、私がうっかりして壁を汚したり傷を付けた箇所はあります。でもタバコは吸っていないしペットもいない、落書きがあるわけでもないし、私としては割ときれいに使っていたつもりでした。 しかし業者の方は「全体的に黒ずんでいますから、これは入居者の100%負担が妥当」とおっしゃいます。 確かに新品に比べればくすんではいますが、埃っぽいというか、この程度は6年半も住めばこんなもんじゃないのかな?と思ったんです。なんなら私が掃除しても取れるような汚れ方です。 壁が汚れる原因としたら、ホットプレートで鍋をしたり、6年間のうちに3回ほど室内で焼き肉をしたことくらいです。それで100%というのは普通なのでしょうか? 国土交通省のガイドラインも読み、生活消費者センターや宅建協会にも聞いてみたところ、6年住んでいればたとえタバコを吸っていたとしてもクロスの張替は10%負担でいいと聞きました。 その話を業者側にしたところ、「これだから素人は…」みたいな態度で、「あれは明らかに入居者100%負担の汚れ方ですよ」と言われたんですが、そうなんでしょうか? 写真も何もないので判断しようがないかも知れませんが、皆さんのご意見をどうか聞かせてください。 補足 皆さん、回答ほんとうにありがとうございます。 セキスイハイムの担当者の方には「宅建協会が言うことは極端な話で、ガイドラインはあくまで指針であって法律ではない」など強気な態度を取られましたが、私があれこれ言っているうちに、結局は敷金の11万円だけで終わり、ということでまとまりました。 ちなみに契約書にはクリーニング特約と「通常の原状回復」というような文言しかなかったので、たぶんガイドライン通りでよかったと思います。 地元の宅建協会の相談員さんも「セキスイハイムなんて大企業そうなのに、どうしてそんなとんでもないこと言うんでしょうね」とおっしゃっていました。 私としては金額が高くなろうと安くなろうと公正な見積もりをして欲しかったのですが、最後は「もうこれ以上話し合ってもしょうがないから」みたいな雰囲気になり、なんだか私がクレーマーのようですごく後味が悪かったです… でも皆さんの回答を読んで、私の言い分も間違ってないよな、と元気づけられました。 どの回答もとても嬉しくて参考になったので、勝手ながらベストアンサーは投票にさせていただきたいと思います。 本当にありがとうございました!

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まとめ いかがだったでしょうか。 賃貸物件の壁紙張替えの費用負担はどのような場合に誰がすべきか、支払う場合にはどのくらい負担する必要があるのかということについてご理解頂けたかと思います。 賃貸物件退去時にトラブルなく、お互いに良い気持ちで引き渡せるよう国土交通省の発行するガイドラインをよく読んだうえで負担費用について見直してみて下さい。 また、借主側の負担で費用を抑えたい場合にはリフォームガイドにご相談頂けると、実績を持ちながらも低価格で壁紙張替えをしてくれる工務店をご紹介することもできます。 (壁紙・クロスリフォームの関連記事) 全ノウハウまとめ 壁紙クロスの張り替えを成功させる全ノウハウまとめ その他関連記事 部屋別!壁紙クロス張り替えの費用とお得なリフォーム方法を徹底解説 【プロ直伝】和室の壁リフォームのすべて 費用や期間、選び方など その請求は本当に正しい?賃貸の壁紙張替えで損しないための情報解禁 一面の壁でお部屋を一新させるアクセントクロスの選び方 壁紙リフォームで理想のお部屋を実現!失敗しない選び方を完全解説 単価を抑えて満足度高いクロス張替えするポイントを完全解説 【プロが教える】マンションの壁紙の張替え費用はいくら? 砂壁リフォームを完全解説!費用相場や見積り例、DIYの手順も 壁紙・クロスリフォームの費用と相場 実際の見積もりデータ1万件から見る!壁紙・クロスリフォームの費用と相場

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ガイドラインの内容は平成23年に改訂されていますし、民法改正もあります。今後も様々な事情で変更になることもありえます。 最新の内容を確認してくださいね。 不動産の賃貸・管理のことなら 株式会社不動産の窓口

最後に今回の内容を振り返りましょう。 【残業代請求に負けないためのポイント】 【集めるべき証拠】 《労働条件を示す証拠》 《残業時間を示す証拠》 →完全成功報酬制の弁護士なら、万が一負けても費用の負担はほとんどない →会社の弁護士費用を負担する必要はないし、損害賠償請求される可能性はほぼない。 →ほとんどないが、万が一にそなえて会社にばれないように手続きを行うことができる。 →会社にとってもリスクがある行為であるため、バラされる可能性は低い。 残業代請求に負ける可能性は低いですが、 万が一にそなえて、まずは弁護士に相談してみてはいかがでしょうか?

失敗例から考える残業代請求の適切な対処法とは？ 弁護士が解説

そんなことはありませんよ。しかし、そのように心配される人は多いですので、これから、負けた場合のことについてありがちな悩みにお答えします。 3 章:残業代請求に負けるとどうなる?ありがちな悩みに弁護士が回答 私がこれまで弁護士として残業代請求の相談を受ける中で、 依頼者の中には以下のようなことを心配される人もいらっしゃいました。 【残業代請求に負けた場合についてのありがちな悩み】 弁護士費用の負担で損をする 会社側にお金を支払わなければならない 会社から嫌がらせされる 転職先の会社に残業代請求されたことがバラされる 最後に、これらの悩みにお答えします。 3 − 1 :弁護士費用の負担で損をする 残業代請求に負けると、弁護士費用を負担しなければならないから、その分自分が損するのでは? あなたもこのような心配をしているかもしれませんが、「 完全成功報酬制 」の法律事務所を選べば、その心配はありません。 弁護士に依頼すると、一般的に、 相談料 着手金 実費(郵送、印刷にかかる費用等) 報酬金 の費用がかかりますが、完全成功報酬制の法律事務所の場合は、「相談料」「着手金」が無料です。費用は、残 業代請求に勝った場合のみ、会社から支払われた残業代の中から一部支払われる形になります。 つまり、あなたの手出しは、「実費」のみの数千円〜数万円だけなのです。 これは、万が一残業代請求に負けても変わりませんので、あなたが大きく損してしまうことはないのです。 しかも、完全成功報酬制の法律事務所は残業代請求に自信がある事務所ですので、あなたの依頼を受けた時点で、 負ける可能性は非常に低い と言えるでしょう。 弁護士費用について、詳しく知りたい場合は以下の記事をご覧ください。 残業代請求の弁護士費用はいくら?費用相場と残業代をより高額取り返す方法 3 − 2 :会社側にお金を支払わなければならない 残業代請求に負けると、会社に対してお金を支払わなければならないのかな?

未払い残業代請求が失敗するケース9例 – そこが知りたい！残業代請求コラム（弁護士監修）｜労働問題の弁護士への法律相談

」を参考にしてみてください。 請求額が少なく赤字になる 自力で請求する場合にはほとんど費用がかかりませんが、さきほど解説したように、自力ですると失敗しやすくなります。 ですから、残業代請求に詳しい弁護士に依頼するのが望ましいのですが、弁護士に依頼するとどうしても着手金・報酬などの弁護士費用がかかってしまいます。 着手金は残業代請求額の〇%、報酬は請求が認められた額の〇%と決められることが多いのですが、この計算式とは別に、最低額のとりきめ(たとえば着手金は最低10万円)とするなどをするのが一般的です。 そのため、請求額が少ないと、残業代請求が認められても赤字になるか、ほとんど手元に残らないということもありえるのです。 法律事務所によって着手金・報酬の基準が異なりますので一概にはいえませんが、 請求額が数十万円というような場合には、弁護士に依頼すると費用の方が高くなってしまうと思われます(お金だけの問題ではない、という場合もあるので、まずは相談してみましょう。) 。 弁護士費用については、「 残業代請求のための弁護士費用・相場はどのくらい?

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