相続対策のための不動産購入は慎重に【不動産鑑定士が解説】 | 株式会社よつば不動産鑑定

A 要件を満たしません。相続人でなくても良いですが特定受遺者ではダメです。 Q 私は被相続人の相続人ですが、特定遺贈により居住用不動産を取得した者ですが要件を満たしますか? A 要件を満たします。相続人であれば特定受遺者であっても要件を満たします。 Q 私は被相続人の親族ではなく全くの第三者ですが要件を満たしますか? A 第三者であっても包括遺贈により財産を取得している場合には要件を満たします。 Q 死因贈与により財産を取得しましたが要件を満たしますか? A 死因贈与による取得も要件を満たします。ただし、受贈者が相続人や包括受遺者でない場合には要件を満たしません。 Q 兄と私の共有で相続しましたが二人共3, 000万円控除が可能ですか? A 可能です。したがって、二人で合計6, 000万円を控除できます。 Q 兄が建物を相続して、私が土地を相続して、兄が取り壊して売却しましたが、私も空き家特例の適用が可能ですか? A 適用できません。あくまで家屋の特例であるため家屋を取得していない人は空き家特例の適用はできないのです。 Q 遺産分割が未定の状態で売却しましたが要件を満たしますか? A 要件を満たします。空き家特例は分割確定が要件ではないため未分割状態の譲渡でも要件を満たします。 Q 父は母と仲が悪く20年以上別居していました。その一人で暮らしていた父が亡くなったのですが、配偶者がいてもこの要件を満たしますか? A 要件を満たします。小規模宅地の特例の家なき子特例と異なり配偶者がいても一人暮らしであれば要件を満たします。 Q 賃貸併用住宅で1階は父が居住し、2階は賃貸に供してますが、1階に父が一人暮らししていれば要件を満たしますか? 二世帯住宅は登記に注意？ 小規模宅地等の特例が適用されないことも |. A 要件を満たしません。家なき子特例と異なり独立区画に一人暮らしや同居人の制限(家なき子の場合は法定相続人以外と同居ならOK)はありませんので、同じ建物に第三者が住んでいても要件は満たしません。 Q 老人ホーム入所時に私が同居しておりまして、父が入所後は私は別の家に居住し、父が亡くなったときに空き家となっていましたが特例の適用は可能ですか? A 適用できません。被相続人が一人暮らしであったかどうかは老人ホーム入居時に判断します。 Q 老人ホーム入所前に介護のために私が一時的に父と暮らしていました。私自身は生活の本拠は別にあります。この場合でも要件を満たしますか?

1. Q80　共有名義の自宅の評価 相続のご相談は神戸の税理士、御影みらい相続センター
2. 二世帯住宅は登記に注意？ 小規模宅地等の特例が適用されないことも |
3. マンションの相続にも小規模宅地等の特例は使える！条件や必要書類をケース別に解説 | 相続会議
4. 共有建物と小規模宅地の特例 | 相続税申告相談プラザ｜ランドマーク税理士法人

Q80　共有名義の自宅の評価 相続のご相談は神戸の税理士、御影みらい相続センター

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二世帯住宅は登記に注意？ 小規模宅地等の特例が適用されないことも |

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マンションの相続にも小規模宅地等の特例は使える！条件や必要書類をケース別に解説 | 相続会議

専門性の高い知識をお客様の状況に応じた 最良の形で提供することをお約束いたします。 ご納得いただけない報酬については一切お支払い頂かなくても結構です。 それには相続税専門の税理士事務所としてのプライドと自信があるからです。 まずはお気軽に ご相談下さい。 税理士事務所レクサー 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3-21-4 名銀駅前ビル4F 地下鉄東山線・桜通線・JR・名鉄・近鉄・あおなみ線「名古屋駅」ユニモールU14 出口より 徒歩1分 地下鉄桜通線「国際センター駅」1番出口より 徒歩1分 TEL 052-890-3636 > Google mapで見る 0120-79-3636 平日 9:00 ~ 20:00 土日祝 9:00 ~ 17:00 平日 9:00 ~ 20:00 土日祝 9:00 ~ 17:00

共有建物と小規模宅地の特例 | 相続税申告相談プラザ｜ランドマーク税理士法人

こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 小規模宅地の特例で共有がある場合 についてパターン別にわかりやすく解説します。 (前提) 被相続人:父 相続人:母、長男(別居、生計別) 土地:300㎡ 共有とは、 二以上の者で一つのものを共同で所有することをいいます。土地、建物の場合には登記簿謄本の所有者の欄に二以上の者がいればその土地、建物は共有となります。なお、共有の反対で一人で所有している場合には単有といいます。 ※追記: 小規模宅地等の特例について、基本的な情報をわかりやすくまとめた記事を新たに作成いたしましたので、必要に応じて参考にしていただければと思います。 >>小規模宅地等の特例をわかりやすく解説。相続した土地にかかる相続税を最大80%減額 1. 生前に共有である場合 ①土地の全部が特例適用対象の場合 適用対象面積:300㎡×50%=150㎡ こちらのパターンは基本中の基本なので難しくはないですね。父が所有していた持分に対応する面積の全てが特例の対象となります。 ②土地の一部が特例適用対象の場合 適用対象面積:300㎡×1/2×60%=90㎡ 2階部分は 被相続人である父の居住用ではないため小規模宅地の特例の要件は満たしません。 したがって、 建物の床面積で按分すると土地全体のうち半分のみが適用対象 となり、さらに、そこに 父の持分60%を乗じた面積が適用対象面積 となるのです。 2. 生前は単有で共有相続する場合 要件を満たす母の相続した部分のみが適用対象 になります。長男は要件を満たさないため適用はできません。 ②土地の一部が特例適用対象の場合 その1 適用対象面積:300㎡×1/2×50%=75㎡ したがって、 建物の床面積で按分すると土地全体のうち半分のみが適用対象 となり、さらに、そこに 母が相続した50%の持分を乗じた面積が適用対象面積 となるのです。 ③土地の一部が特例適用対象の場合 その2 父母の居住用建物の敷地と空家である貸家の敷地の面積は各150㎡とします。 適用対象面積:150㎡×50%=75㎡ 空家である貸家の敷地は特例の適用が出来ません。 したがって、 被相続人である父の居住用建物の敷地150㎡のうち要件を満たす母が相続した部分のみ適用対象面積 となります。 ちなみに、本件で共有相続でなく下記のような 分筆相続 とした場合には 適用対象面積は150 ㎡とできるのです。 遺産分割の方法を変えるだけで小規模宅地の特例の適用額を2倍にすることができるので専門家にちゃんと相談しましょう。 なお、共有と土地の評価単位については、 土地の評価単位を徹底解説!

0)を乗じて評価します。 建物部分の評価額=基準年度の固定資産税評価額×1.

!という方は、一度ご相談にきていただければ、私が見れば一発でわかるのでお気軽にご連絡ください。なお、 区分登記されている物件であったとしても、相続が発生する前にご相談いただければ、80%引きにできる対策がありますので、是非お気軽にご連絡くださいね! 【まとめ】 一昔前は、二世帯住宅に特例が使えるかどうかは、中で行き来ができるかどうかでした。しかし、今は中の行き来は関係なく、登記が区分登記されていないかどうかで判断をします。 この特例が使えるか使えないかは、とても大きな差がでますので、二世帯住宅にお住まいの方は、本当に注意してください。ちなみに、二世帯住宅で区分登記されている方は、結構多いです。 いや、かなり多いと表現した方がいいですね。是非、早めに確認するようにしてください♪