空き家の法律｜空き家対策特別措置法と空き家の関係をわかりやすく解説 | 空き家の活用は【アキサポ】 – 「育児休業給付＆介護休業給付の基礎知識」の巻｜大塚商会

まとまったお金が入る まとまったお金が入ることも、空き家を手放すメリットです。 空き家を売却すれば、売却代金を手にすることができます。 住宅ローン残債などで変わりますが、1, 000万円以上入ってくる可能性も十分考えられるでしょう。 空き家を放置していても、お金が出ていくだけで、何らメリットはありません。 しかし、売却をすればまとまったお金が手に入り 新居購入費用 リフォーム費用 老後資金 生活資金 など、さまざまなことに使えます。 高く売りたい場合は仲介売却、早く現金化したい場合は買取がおすすめです。 まとまったお金を手にできることは、空き家を手放すメリットと言えます。 メリット3. 3, 000万円の譲渡所得控除で節税できる 空き家を処分する場合は、3, 000万円の譲渡所得控除によって節税できる点もメリットです。 空き家問題を解消するため、「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」が用意されています。 この特例は、要件を満たす空き家を売却した場合に譲渡所得から3, 000万円が控除される、というものです。 特例により、空き家を売却して3, 000万円の利益が出たとしても、税金が課せられることはありません。 この特例がない場合は以下の税率が課せられ、かなり大きな税負担となります。 所有期間5年未満:所得税30%、住民税9% 所有期間5年以上:所得税15%、住民税5% ※復興特別所得税(所得税額の2. 空き家対策特別措置法（空き家法）とは？概要や疑問点をわかりやすく解説 - 不動産売るコム. 1%)もかかります。 3, 000万円の譲渡所得控除は、空き家処分を後押しするメリットです。 7-3-1. 3, 000万円控除の適用条件 3, 000万円控除は、すべての空き家が対象になるわけではありません。 控除対象になるには、適用条件を満たす必要があります。 以下は、相続した空き家で、特例控除を受けるための適用条件です。 昭和56年5月31日以前に建築されていること 相続前まで被相続人が住んでいたこと 相続してから3年以内に売ること 売却金額が1億円以下であること 売却する前に耐震補強をしていること などの条件があり、クリアすることは簡単ではありません。 空き家を売却する場合は、3, 000万円控除の対象かどうか確認をしましょう。 まとめ 今回は、空き家対策特別措置法の内容や行政指導を避ける方法、空き家所有のデメリットなどについて、紹介しました。 最後にもう1度、大事な4つのポイントを覚えておきましょう。 空き家対策特別措置法は、空き家問題を解消するためにできた法律 行政指導や行政処分を受けることは近隣に迷惑をかけている 命令に背くと最大50万円の罰金、特定空き家だと税制優遇解除の恐れ 空き家は放置していてもメリットはなし、売却など早めの処分がおすすめ ぜひこの機会に、空き家をどうするのか、真剣に考えてみましょう。

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空き家対策特別措置法ってなに？内容と対象にならない方法について徹底解説 | 不動産査定【マイナビニュース】

それでは空き家を所有したらどのようにすれば良いのでしょうか?

空き家対策特別措置法（空き家法）とは？概要や疑問点をわかりやすく解説 - 不動産売るコム

2018. 05. 31 / 空き家に関する法律 空き家対策特別措置法(空き家法)の目的は? 平成27年5月に完全施行された、空き家対策特別措置法(空き家法)。 そもそも、なぜこのような法律が定められたのかご存知でしょうか?? 空き家対策特別措置法ってなに？内容と対象にならない方法について徹底解説 | 不動産査定【マイナビニュース】. 誰も住まわなくなった空き家をそのまま放置してしまっていると、 その建物のみならず、周辺にもさまざまな悪影響を及ぼしてしまいます。 例えば、 衛生面での問題。 空き家を適切に管理せず放っておくと、不法投棄や排水口の詰まりなどによる 衛生上有害なものになってしまう可能性も。 また、 倒壊の危険性 も問題となっています。 ニュースなどで「古いビルの看板が落ちて、その下を通行していた人がケガをした」 なんてことも耳にしたことのある方も多いのではないでしょうか? そして、空き家を放置しておくと放火や空き巣といった 悪質な犯罪を招いてしまう危険性 があったり、 ホームレスのたまり場になってしまうなどと、さまざまな悪影響の懸念があるのです。 年々増加している空き家を、そのまま放置しておくわけにはいきません!! そこで、空き家を適切に管理・処分しなければと新たに施行されたのが 空き家対策特別措置法(空き家法) です。 空き家対策特別措置法(空き家法)の内容 では、空き家対策のために作られた「空き家対策特別措置法」(空き家法)とは、 どういった内容なのでしょうか?? これまで、悪影響を及ぼす空き家が放置されていても市町村はその持ち主の許可がないまま 立ち入って調査するなどといったことができませんでした。 しかし、「空き家対策特別措置法」(空き家法)施行されたことによって、 以下のことが可能になったのです。 ■空き家の実態調査 ■所有者へ適切な管理の指導 ■空き家の跡地の活用促進 ■適切に管理されていない空き家を「特定空家」に指定 ■特定空家に対する助言・指導・勧告・命令 ■特定空家に対する罰金や行政代執行 市町村が放置されている空き家をどうにかしようとしても、その空き家の 実態を把握しなければ適切な対策を立てることができませんよね。 なので、まずは空き家の実態を調査し、そこで「特定空家」に指定されると 助言・指導・勧告・命令といった、対策に必要な措置が行われます。 助言→指導→勧告→命令→強制対処って? 「特定空家」に指定されたからと言って、すぐさま強制対処が行われるわけでは ありません。 助言→指導→勧告→命令と、段階的に対応されていきます。 ■助言:「庭の草木の除草や伐採をしてください」 庭の草木の除草や伐採や、建物の修繕・除却(解体)の助言がされます。 この「助言」がされた場合、周辺住民からの苦情があったということが言えるので、 早めに対応するようにしましょう。 助言される内容としては、比較的容易に対応できることが多いようです。 ■指導:助言よりも行政指導として重く、適正管理を強く促すもの 所有者が助言に従わない場合や直ちに改善が必要な場合には、市町村から指導がされることが あります。 指導は助言よりも行政指導として重く、適正管理を強く促すものですので 早急に対応する必要があります。 ■勧告:そのまま放置すると危険な場合も!!

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特定空家に指定されてしまうと、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなるなど、所有者にとっても大きなデメリットがあります。 このページでは、特定空家に係る罰則や、どのような状態であると「特定空家」に指定されてしまうのか、国土交通省のホームページに掲載されているガイドラインに沿って、当センターなりに解釈し、分かりやすくイラストで説明します。 どんな空き家が「特定空家」の対象になるの? – 「特定空家」の定義 2015年5月26日に施行された「空家等対策特別措置法」では、『特定空家等とは、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等をいう』とされています。 どうしたら指定を解除できるの? 特定空家に指定される要因となった不適切な箇所を改善すれば、特定空家から解除されます。 特定空家に係る罰則とは? 特定空家に指定された後に自治体から改善の「勧告」を受けると、「住宅用地の特例措置」の対象から除外され、固定資産税の優遇措置が適用されなくなる関係から、固定資産税額はおおよそ更地状態と同等の最大6倍となる場合がございます。さらに自治体からの「命令」に応じずに違反となった場合、最大50万円以下の過料が科せられてしまいます。 特定空家に指定され、自治体から「勧告」を受けた場合の固定資産税額 特定空家に指定された後に自治体から改善の「勧告」を受けると、上述の通り、「住宅用地の特例措置」が適用されなくなります。 住宅用地の特例措置が適用される場合と、されない場合とでは以下のように固定資産税額が変わってきます。とても大きな金額差が生じますので、ご注意ください。 例)空き家の敷地面積が200㎡以下、課税標準額が【建物】500万円【土地】2000万円だった場合 ■住宅用地の特例措置が適用される場合 (通常の土地、建物にかかる固定資産税額) 【建物】500万×1. 4%(税率)=7万 【土地】2000万×1/6(住宅用地の特例措置による減額)×1. 4%(税率)=4. 7万 合計 11. 7万円 ■住宅用地の特例措置が適用されない場合 (自治体から「勧告」を受けた特定空家にかかる固定資産税額) 【土地】2000万×1.

1で安心 (2020年7月時点) 提携している不動産会社の数も業界No. 1 (2020年7月時点) 全国エリアをカバーしているので 地方の不動産も売却しやすい 田んぼや畑など 農地の売却にも対応 している 悪徳業者が排除される仕組みがある ので安心して利用できる ※2020年7月「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ調べ その他の一括査定サイトや選び方について詳しく知りたい方は、こちらの記事もおすすめです。 不動産一括査定サイトランキングおすすめ21選!選び方や利用者の声も紹介! 不動産一括査定サイトのおすすめ21サービスをランキング形式で紹介します。不動産売却でどこに査定依頼すればよいかお悩みならばぜひご覧ください。査定サイトの選び方や注意点、利用者の口コミなど取り上げた査定サイト選びのための保存版です! 賃貸住宅として貸し出す 空き家を手放したくない場合は、 賃貸住宅として利用できないか検討 してみましょう。家は人の出入りがあり、手入れをすることでより長持ちします。賃貸住宅として貸し出せば、人が出入りするようになるため、空き家の状態よりも家の劣化を防ぐことができるでしょう。 貸し方としては、そのまま賃貸物件にするほか、リフォームして賃貸収入アップを目指す方法があります。 デメリットに挙げたように、賃貸物件として貸すことは、貸主として責任を負うことでもあります。空き家対策として賃貸経営を始めたものの、それが負担になってしまっては本末転倒です。 まずは、空き家活用に詳しい不動産会社を見つけたうえで、本当に賃貸物件として貸してもよさそうか、相談してみるとよいでしょう。 まとめ 空き家は、時に大きな利益にもなる大切な財産です。しかし、特定空き家に指定されてしまうと、維持管理費用だけでなく、固定資産税の住宅用地の特例が外されるなど、負担が増えてしまいます。空き家を所有していることで損をしないためにも、早い段階で空き家を「手放す」か「所有し続ける」のかを決め、将来を見据えた対応を進めていきましょう。

【付録】出産手当金と出産一時金(出産育児一時金) 出産に関して最も関心が高いのは、健康保険による「出産手当金」「出産一時金」です。育児休業給付と同様の金銭給付なので、社員からの問い合わせが多いというのが実情です。 出産手当金 健康保険に加入している社員がママになったときにもらえる手当です(注9)。概要は次の通りです。 (注9) 出産手当金の受給要件を満たした後に退職したときは、産後56日分まで受給できます。 受給条件 勤務先の健康保険に加入していること 2007年4月より制度が変わり、退職後6カ月以内に出産したママも、健康保険を任意継続したママも給付対象外になりました。しかし、加入先によってはもらえる可能性があるので問い合わせるとよいでしょう。 支給額 賃金月額から割り出した日給×98日分(注10) (注10) 出産予定日を挟んで前後98日分(出産前42日分+出産後56日分)です。出産後56日分は変わりませんが、出産日が予定日よりも早まると出産前の日数分少なくなり、遅れるとその日数分多くなります。ちなみに出産日当日は産前に計算されます。 申請先 健康保険の加入先 請求期限 出産手当金の請求期限は、会社を産休で休んだ翌日から2年以内と定められています。 提出書類etc. 「健康保険出産手当金請求書」に必要事項を記入(注11)して提出します。 (注11) 振込先口座を記入し、認印を押印して提出します。また、出生を証明するための医師または市区町村長の証明欄があるので、そこに証明を記してもらいます。 出産一時金(出産育児一時金) 健康保険に加入するか、または健康保険加入者の被扶養者になっていて、妊娠4カ月以上で出産した人は、子ども1人につき42万円(注12)が受け取れます。勤務先の健康保険によって、あるいは国民健康保険でも住んでいる自治体によっては、「付加給付」がついて給付額が42万円を超える場合もあります。 また、生まれた赤ちゃんが双子なら2倍の84万円(注13)を受け取ることができ、残念なことに妊娠85日以上で死産や流産した場合でも支給対象になります。 (注12) うち3万円は産科医療補償制度による加算金です。赤ちゃんがお腹にいる期間(在胎週数)が22週未満で、この産科医療補償制度の加算の対象にならない出産の場合は39万円になります。 (注13) 双子の場合は、出産育児一時金の請求用紙の証明欄に、多胎であることを担当医に記入してもらう必要があります。子どもの人数分の用紙が必要な場合もあります。 対象者は?

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介護休業給付 介護休業給付は、労働者が介護休業をとりやすくし、休業後円滑に職場復帰できることを目的とした制度です。 受給資格 家族を介護するための休業をした場合に支払われます。詳しい条件は以下の通りです。 受給条件 家族を介護するために休業した雇用保険の加入者(被保険者)で、介護休業開始前2年間に賃金支払い基礎日数が11日以上ある月が12カ月あること(例外もあります) 負傷、疾病、もしくは身体・精神の障害で2週間以上常時介護(歩行・排泄、食事などの日常生活を支えること) 介護が必要であると認められる家族のための休業であること 介護休業期間中の1カ月ごとに、休業開始前の1カ月当たりの賃金の8割以上の賃金が支払われていないこと 休業している日数が期間ごとに20日以上あること 事前に会社側に介護の予定を申し出て、会社側の了承をもらっていること 「介護が必要であると認められる家族」とは? ケガや病気、身体的あるいは精神的障害で、2週間以上常に介護が必要な人です。 具体的には、 祖父母や兄弟姉妹、孫(扶養家族で、同居している場合のみ) 配偶者かこれに近い関係の内縁の妻 父母や養父母 子どもや養子 配偶者の父母、養父母 など、雇用保険の加入者の親族に介護が必要なときとなっています。 こんな場合は対象外! 65歳以上の高年齢継続被保険者になってから介護を始めた人や、介護休業を始めるときに、介護休業終了後に退職する予定のある人は対象外です。 受給額 介護休業給付の各支給対象期間(1カ月)ごとの支給額は、原則として休業開始時点の賃金月額(注6)の40%です。この金額と各支給対象期間中の賃金との合計額が、賃金月額の80%を超えるときには、超えた分だけ減額されて支給されます(注7)。 (注6) 賃金月額とは、6カ月間の平均給料のことで、ボーナスは含まれていません。 (注7) 支給額には限度額があります。上限は170, 400円で、下限は62, 400円です。 受給期間 1回の介護休業期間から最長3カ月間93日にわたり、支給されます。つまり、何回かに分けて介護休業をとってもよく、その合計が93日間ということです。 支給申請手続き 介護休業をとった社員(被保険者)がその期間の初日と末日とする日を明らかにして事業主に申し出を行います。事業主は、申し出を受けたら「雇用保険被保険者休業開始時賃金月額証明書」と「介護休業給付金支給申請書」を所轄のハローワークに提出します。添付書類として戸籍謄本などが必要な場合があります。 目次へ戻る 2.

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少子高齢化が急速に進んでいるなか、親の介護を理由として仕事を辞めざるを得ない人がたくさんいます。 これは、本人にとっても会社にとっても、そして社会全体にとっても大きな損失です。 そこで、仕事と介護を両立していくことができる環境を整えることが、社会的な課題となっています。 そのための1つの施策として、介護休業制度の充実があります。 介護休業制度は、育児介護休業法に規定されているもので、数年に1度改正が行われており、小さな会社にとっては、最新の状況を把握するのに、非常に手間がかかります。 そこで、この記事では2020年現在最新の介護休業やその他介護に関する最新の法令の状況と、2021年度の法改正にも触れてお伝えしていきます。 介護休業が取得できる条件とは? 介護が必要な家族 のために、従業員の申し出により取得が可能な介護のための休業です。 対象となる家族 1人につき、通算で93日、3回 を上限に分割しての取得も可能です。 有期契約の従業員 (パートタイマーなどで雇用契約期間に定めのある従業員)でも取得が可能。 介護が必要な家族とは?

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1. 育児&介護休業給付とは? いずれも雇用保険の制度です。社員、すなわち雇用保険の被保険者が育児や介護のために会社を一時休業する場合、育児休業給付や介護休業給付が受けられます。 1-1. 育児休業給付 社員として働いている人が育児休暇をとり、その休業中の給料が常時の8割未満にカットされた場合、雇用保険からもらえるのが「育児休業給付金」です。 受給資格 育児休業給付は社員(ママ・パパ)が育児のために休業し、そのあいだ会社からの賃金が減額されるか、もしくは支給されない場合に受けられます。もちろん、雇用保険の保険料を支払っていることが前提です。詳しい条件は次の通りです。 受給条件 1歳未満の子どもを養育するために育児休業(注1)を取る一般被保険者であること 育児休業開始日前2年間に賃金支払い基礎日数が11日以上の月が12カ月以上あること(例外もあります) 休業中(支給対象期間中)に支払われた賃金が休業開始時点の80%未満であること (注1) 育児休業とは、1月の支給対象期間における就労した日が10日以下であることが必要です。就労した日が11日以上であるときは、育児休業とはみなされず、支払われた給与額にかかわらず支給されることはありません。 パートでも対象に! 介護休業、どうやって取らせる？　従業員に提出してもらう書類と手続きの流れ | HRbase Solutions. 上の受給条件をクリアしていれば、契約社員や派遣社員、パートでも対象になります。ただし、「期間雇用者」の場合、育児休業開始時に1年以上同じ会社で働いていて、子どもが1歳になる日を超えて、引き続き雇用される見込みがあることが条件です。 こんな場合は対象外! 育児休業を取らずに職場復帰をする社員や、育児休業が始まる時点で育児休業終了後に会社を辞める予定の社員は対象外。また、育休中でもお給料が8割以上出る社員ももらえません。 受給額 育児休業給付額の支給額は、休業開始時賃金月額(注2)の5割。これを、通常は2カ月ごとに受け取れます。 (注2) 休業前の賃金、すなわち休業開始前6カ月の平均額で、残業代や通勤費なども含む総支給額の平均額となります(ボーナスは含まない)。この6カ月には休業開始日の属する月の賃金は原則として含まれません。なぜなら日割計算されている場合が多く、受給者にとって不利となるからです。 休業中(支給対象期間中)の賃金が休業開始時賃金月額の50%未満の場合は、休業開始時賃金月額の50%相当額 もらえる額 = 休業前の給与の50% × 育休月数 例:休業前の賃金月額20万円の人が10カ月育休をとった場合 <育児休業給付金> 20万円×0.